1988年,郭德胜因病辞去新鸿基地产总经理职务,长子郭秉祥正式接任总经理,次子郭秉江、三子郭秉莲分别担任副总经理,小女儿郭秉祥分别担任副总经理。郭万义担任财务部副经理。香港十大财团包括郭秉祥兄弟、李嘉诚、李兆基、嘉道理家族、王穗忠、郭鹤年、郭令灿、石怀亚、冯国敬、黄艳芳。郭氏兄弟分居后,郭令灿负责父亲郭方礼收购的丰隆集团在马来西亚的业务,并成为马来西亚公民。
2008年,对大儿子失望的邝晓庆将家产分给了两个小儿子——郭秉江和郭秉廉,而大儿子郭秉祥则被彻底淘汰。后来,郭炳湘退出新鸿基地产,与郭氏家族划清界限,成立了自己的公司帝国集团,主攻内地房地产业。 2018年郭秉祥去世后,邝晓庆退居幕后,权力逐渐交给郭氏家族第三代。郭家人的态度激怒了张自强,长期拿不到钱的张自强开始折磨郭秉祥以泄愤。 2020年2月,福布斯发布2022年香港富豪榜。郭秉江和郭继辉以45亿美元的财富位列榜单第19位。
后来靠着妻子李天英筹集的资金,郭秉祥才得以安全赎回,但家族的冷血让郭秉祥产生了怀疑。当有人提出用家族基金中的20亿港元赎回郭秉祥时,郭炳江和郭秉莲认为,这么高的金额不应该从家族基金中转出。郭炳江的儿子郭继辉出任新鸿基地产执行董事。他出生于1983年,毕业于哈佛大学。