银广夏事件审计过程，银广夏案件的启发

法院在实体认定中认为，本案五证不全的房屋买卖合同无效。三联集团和购房者都需要承担责任。房地产开发商对部分五证不齐全的项目进行预售，并负责退还货款本金和百元。百分之八十的利息损失将由购房者承担，剩下的百分之二十将由购房者承担。

综上，董玉蓉的上诉请求及理由部分成立。本院依法确认了董玉蓉对涉案房屋产权的期待权。其请求解除对涉案房屋的查封、停止执行，依法予以支持；对于确认涉案房屋权属的请求，本院不予支持。本院认为，本案系案外当事人不执行之诉。根据当事人的上诉主张和辩护理由，本案争议的主要焦点是董玉蓉对涉案房屋是否具有足以排除执行的民事权益。

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