房地产风险转嫁给老百姓，房地产风险因素

易居房地产研究院院长丁祖宇、华东师范大学教授、博士生导师张永跃因此对这四种风险进行标准化后，分别赋予0.4、0.3、0.2、0.1的权重，形成综合风险排名。虽然房地产投资大幅增长，但从贷款趋势来看，房地产行业银行贷款增幅并不大。 2011年末温州新增房地产贷款余额比2008年增加228亿元，仅占2009年至2011年三年房地产投资额的18.9%。房地产行业首席研究员陈聪、融创集团营销中心总经理张强先生分别发表精彩演讲。

购房者和投资者应密切关注政策导向，及时了解相关政策变化，抓住房地产拍卖市场机遇，规避风险。通过了解杭州房产拍卖排行榜，我们可以看到杭州房产竞价市场的活跃度和潜力。全球城市品质住房指数排名第一，资产升值增长12.4%，租金增长22.9%。国泰君安结合房地产投资过剩程度、民间资本活跃程度、资本投资房地产而非实体经济的概率以及近两年实体经济放缓程度来考虑实体经济一个城市（地区）的房地产下降风险。

1、房地产风险加剧

很多老板会说，刘老板，你想简单点。该银行的许多贷款最终都与房地产挂钩。不要只看开发商的表面数据。 2011年，温州房地产投资增速达到151%，远高于固定资产投资增速。综合分析，风险排名前15位的城市分别是：金华、温州、运城、台州、鄂尔多斯、漳州、漯河、杭州、大同、龙岩、邯郸、无锡、泉州、安阳、常州。

2、房地产风险隐患分析

这个观点其实很好理解。比如排名第一的浙江金华，当地民营企业GDP占90%，但全地区房地产投资、工业总产值增速同比差距较大。作为中国规模最大、实力最强的房地产企业之一，万科集团始终致力于稳健发展。不过，购房者和投资者在参与房产拍卖时，应保持理性，量力而行。房地产硬着陆风险加大，资本外逃趋势加剧，国内经济形势不明朗，投资者人心惶惶。

3、房地产风险评估

例如，供应商通过房地产抵押向银行借钱。恒大因此拖欠供应商货款，供应商将破产。与此同时，房价也会下跌。因此，这个风险最终会转嫁到银行身上。今年全球整体形势不稳定，加大了投资风险预期。放眼全球，哪里有相对稳定、安全的投资目的地？公司在城市综合体、商业地产、住宅地产、旅游地产等领域广泛布局，在全国各地开展辅助生殖服务。

武汉业内人士分析，这意味着大部分民间资本流入房地产开发，而实体经济产值却处于低增长阶段。随着资本不断进入房地产，楼房还会继续建，但区域需求有限，一旦供给超过需求，民间资本周转就会报警，这也会拖累整个区域实体经济的发展。无独有偶，同一天，国家队汇金也亲自买入银行股，但刘老板买了津津市商业银行，而国家队则买了四大国有银行。